İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası ve E-Satış 2026

Özet:

Hisseli tapu nasıl satılır? İzale-i şüyu davası ne kadar sürer? 2026 UYAP E-Satış ihale süreci, aynen taksim şartları ve satış masrafları rehberi. Miras kalan ev, arsa veya tarla… Kardeşler veya ortaklar paylaşımda anlaşamıyorsa, hukukun son çaresi “İzale-i Şüyu” (Ortaklığın Giderilmesi) davasıdır. Mahkeme malı ya böler ya da satar parasını bölüştürür.

2026. yılında artık mezat salonlarında “Satıyorum, saaat-tım!” diye bağıran memurlar yok. Her şey

UYAP E-Satış portalı üzerinden, cep telefonunuzdan teklif vererek gerçekleşiyor.

1. İzale-i Şüyu Davası Nedir?

Hisseli bir taşınmazdaki ortaklığın, mahkeme kararıyla bitirilmesidir.

Davacı:

Herhangi bir ortak (hissesi %1 bile olsa) davayı açabilir.

Davalı:

Diğer tüm ortaklar davalı gösterilmek zorundadır. Biri bile eksik olsa dava yürümez.

Mahkeme:

Taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi.

2. Paylaşma Yöntemleri

Mahkeme iki yolu dener:

A. Aynen Taksim (Bölüştürme) Öncelik malın fiziksel olarak bölünmesidir.

Şartı:

Malın bölününce değer kaybetmemesi ve imar mevzuatına uygun olması gerekir.

Örnek:

10. dönüm tarlayı 2 kardeşe 5’er dönüm bölmek mümkün olabilir. Ancak 1 daireyi 3 kardeşe bölmek imkansızdır. Bu yüzden çoğu zaman “Satış” kararı çıkar.

B. Satış Suretiyle Giderilmes (İhale) Bölünemeyen mal, Satış Memurluğu tarafından açık artırma ile satılır ve parası hisseler oranında dağıtılır.

3. 2026 UYAP E-Satış Sistemi (Yeni İhale)

Artık fiziki ihale yoktur. Tüm Türkiye’den herkes internetten teklif verebilir.

Platform:

esatis.uyap.gov.tr

Süreç:

İhale 7 gün sürer. Son saniyeye kadar teklif verilebilir. (Son 10 dakikada teklif gelirse süre 10 dk uzar).

Başlangıç Fiyatı:

Bilirkişinin belirlediği Muhammen Bedelin %50’si üzerinden başlar.

Teminat:

Girmek için %10 teminat yatırmak şarttır.

Hissedarların Avantajı:

4. Muhdesat İddiası (Evi Ben Yaptım!)

Arsa babadan kalmış ama üzerindeki 2 katlı evi kardeşlerden biri yapmış olabilir. Buna “Muhdesat” denir.

Çözüm:

Satıştan önce, evi yapan kişi “Muhdesatın Aidiyeti Davası” açmalıdır. Satış parasından evin değeri sadece ona, arsanın değeri ise herkese dağıtılır. Sık Sorulan Sorular (SSS)

1. Kardeşim satışı engellemek istiyor, durdurabilir mi?

Hayır. İzale-i şüyu “her ortağın yasal hakkıdır”. Diğerleri itiraz etse de, ağlasa da mahkeme satışı yapar. Kimse zorla ortak tutulamaz.

2. Dava ne kadar sürer?

Tebligatlar hızlı yapılırsa 6-12 ay içinde satış kararı çıkar. Satış süreciyle birlikte toplam 1.5 yılı bulabilir.

3. Satış parasını ne zaman alırım?

İhale yapılıp kesinleştikten (ihalenin feshi davası açılmazsa) yaklaşık 1 ay sonra para İBAN’ınıza yatar. Sonuç: Anlaşmak Daha Karlıdır Mahkeme yoluyla satışta; dava masrafı, bilirkişi ücreti, satış memurluğu harçları ve avukatlık ücretleri derken malın değerinden ciddi kesintiler olur. Mümkünse ortakların kendi aralarında anlaşıp satması (Rızai Taksim) her zaman daha karlıdır. Anlaşma yoksa, biz süreci yönetiriz. Konya Gayrimenkul Avukatı Bu metin genel bilgilendirme amaclidir. Somut dosyaniz icin panelden talep olusturabilirsiniz. Bu makale genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Her somut olay kendine özgüdür. Kişisel durumunuz için mutlaka bir avukata danışınız. Bu metin genel bilgilendirme amaclidir. Somut dosyaniz icin panelden talep olusturabilirsiniz.

2026. Kira Geliri Vergisi Rehberi: İstisnalar, Dilimler ve...

İlgili Kategori Kentsel Dönüşüm Rehberi 2026: Güncel Kira Yardımı, Hibe ve... İlgili Kategori Emlak Alımında Due Diligence: 2026 Hukuki Risk Analizi Rehberi İlgili Kategori Gayrimenkul Hukuku: Mülkiyet, Tapu İşlemleri ve 2026 Satış... İlgili Kategori Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi ve Tapu İşlemleri Rehberi 2026 İlgili Kategori