Örnek 13 Tahliye: 2026 Hızlı Kiracı Çıkarma ve 30 Gün Kuralı

Özet:

Örnek 13 tahliye takibi 2026: Kirasını ödemeyen kiracıyı 30 günde tahliye etme süreci, itirazın kaldırılması ve zorunlu arabuluculuk detayı.

2026. yılında artan kira bedelleri ve enflasyon, ev sahibi-kiracı uyuşmazlıklarını zirveye taşımıştır. Kirasını ödemeyen bir kiracıyı tahliye etmek için Sulh Hukuk Mahkemesi’nde “Tahliye Davası” açmak, davanın 2-3 yıl sürebilmesi nedeniyle tercih edilmemektedir. Bunun yerine, “ekspres tahliye yolu” olarak bilinen

Örnek 13 (Tahliye Talepli İcra Takibi) yöntemi, süreci 4-6 aya kadar düşürebilmektedir. Bu makalede, kira alacağının tahsili ve kiracının tahliyesi için en etkili silah olan Örnek 13 takibini, 30 günlük kritik süreyi ve itiraz durumunda yapılması gerekenleri adım adım inceleyeceğiz.

1. Örnek 13 Tahliye Takibi Nedir?

Normal bir icra takibinde (Örnek 7), borçluya “7 gün içinde öde” denir ve ödemezse sadece haciz yapılabilir, tahliye edilemez. Örnek 13 ’te ise borçluya şu ihtar gönderilir: “30 gün içinde kiranı öde, ödemezsen hem haciz yaparım hem de seni evden/işyerinden çıkarırım!“

1.1. Ne Zaman Başlatılır?

Kiracı, kira bedelini veya yan giderleri (aidat vb.) gününde ödemediyse. Elde yazılı (adi) veya noter onaylı bir kira sözleşmesi varsa. (Sözlü kira sözleşmesiyle de başlatılabilir ancak kiracı “kiracı değilim” derse süreç tıkanır).

2. Süreç Nasıl İşler? (Adım Adım)

Süreç, İcra Dairesi’ne verilecek bir takip talebiyle başlar. Adım 1: Ödeme Emrinin Gönderilmesi İcra müdürlüğü, kiracıya “Örnek 13 Ödeme Emri” gönderir. Bu belgede iki kritik süre vardır:

7. Gün:

İtiraz süresi. (Borca değil, kira ilişkisine veya imzaya itiraz).

30. Gün:

Ödeme süresi. (Temerrüt/Cure period). Adım 2: Kiracının Hamlesi

Kiracının önünde üç yol vardır:

Sessiz Kalıp Ödemezse:

30. gün sonunda temerrüt oluşur. İcra Hukuk Mahkemesi’nde doğrudan tahliye davası açılır ve kiracı %100 tahliye edilir.

Borcu Öderse:

Dosya kapanır, tahliye edilemez. Ancak bu durum “bir haklı ihtar” sayılır (İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası için delil olur).

İtiraz Ederse:

“Kira borcum yok” veya “Sözleşmedeki imza benim değil” diyerek takibi durdurabilir.

3. İtiraz Durumunda Ne Yapılır?

Kiracı takibe itiraz ederse süreç durur. Ev sahibinin bu engeli aşmak için dava açması gerekir.

3.1. İtirazın Kaldırılması (İcra Hukuk Mahkemesi)

Elinizde Noter Onaylı Kira Sözleşmesi veya kiracının daha önce imzasını inkar etmediği bir belge varsa, bu dava açılır.

Süre:

Çok hızlıdır (3-5 ay).

Sonuç:

Mahkeme itirazı kaldırır, tahliyeye karar verir ve kiracıyı %20 inkar tazminatına mahkum eder.

3.2. İtirazın İptali (Sulh Hukuk Mahkemesi)

Elinizdeki sözleşme adi nitelikteyse (kırtasiyeden alınıp imzalanmış) ve kiracı “Benim imzam değil” dediyse, mecburen Sulh Hukuk Mahkemesi’ne gidilir.

Süre:

Uzundur (1.5 - 2 yıl).

Arabuluculuk:

Bu dava öncesinde Arabuluculuk zorunludur.

Strateji:

4. 30 Gün Kuralı ve Eksik Ödeme

Kanun (İİK m. 269 ve TBK m. 315) çok nettir: Kiracı, kendisine tanınan 30 günlük süre içinde (konut ve çatılı işyerleri için) borcun TAMAMINI faizi ve masraflarıyla birlikte ödemelidir.

1. TL Bile Eksik Olsa:

Kiracı borcun %99’unu ödeyip 1 TL’sini eksik bırakırsa, tahliye kararı verilir. (Yargıtay Yerleşik İçtihadı).

Geç Ödeme:

31. gün yapılan ödeme tahliyeyi engellemez.

5. Zorla Tahliye (İcra Memuru İle)

Mahkeme tahliye kararını verdikten sonra (İstinaf yolu açık olsa bile, İcra Hukuk kararları kesinleşmeden infaz edilebilir

Karar icra dairesine sunulur. Kiracıya “Tahliye Emri” gönderilir ve evi boşaltması için

• Ancak kiracı 3 aylık kira bedeli kadar teminat yatırıp “Tehiri İcra” kararı almazsa).

10. gün

süre verilir. Çıkmazsa, icra memuru polis ve çilingir eşliğinde eve gider, eşyaları boşaltır ve anahtarı mülk sahibine teslim eder.

6. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Bu süreçte arabuluculuk zorunlu mu? İcra takibini başlatırken (Örnek 13) arabuluculuk zorunlu değildir. Ancak kiracı itiraz ederse ve Sulh Hukuk Mahkemesi’nde “İtirazın İptali Davası” açmanız gerekirse, o aşamada arabuluculuk zorunludur. İcra Hukuk Mahkemesi’ndeki “İtirazın Kaldırılması” davası için ise görüş ayrılıkları olmakla birlikte genelde arabuluculuk aranmaz. Kiracı sadece kirayı ödedi ama aidatı ödemedi, tahliye edilir mi? Evet. Kira sözleşmesinde yan giderlerin (aidat) kiracıya ait olduğu yazıyorsa, ödenmeyen aidat da kira alacağı gibidir. Örnek 13 takibine konu edilebilir ve ödenmezse tahliye sebebidir. Tahliye davası açmak için 30 gün beklemek şart mı? Evet. Ödeme emrinin tebliğinden itibaren 30 gün dolmadan dava açarsanız, davanız “süre yönünden reddedilir” ve harçlarınız yanar. Kiracı itiraz etti, takip durdu. Ne kadar sürede dava açmalıyım? İtirazın tebliğinden itibaren

6. ay içinde

İcra Hukuk Mahkemesi’ne (İtirazın Kaldırılması) veya

1. yıl içinde

Sulh Hukuk Mahkemesi’ne (İtirazın İptali) başvurmalısınız.

7. Sonuç: Hız ve Dikkat

Örnek 13 takibi, kiracı tahliyesinde “otoban” gibidir; en hızlı yoldur. Ancak usuli hataları affetmez. Ödeme emrinin tebliğ edilememesi, sürenin yanlış hesaplanması veya eksik talep, süreci başa döndürebilir. Kira gelirinizin kesilmemesi ve mülkünüzü en kısa sürede geri alabilmeniz için süreci uzman bir Gayrimenkul ve İcra Hukuku Avukatı ile yönetmeniz önerilir. Bu metin genel bilgilendirme amaclidir. Somut dosyaniz icin panelden talep olusturabilirsiniz. Bu makale genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Her somut olay kendine özgüdür. Kişisel durumunuz için mutlaka bir avukata danışınız. Bu metin genel bilgilendirme amaclidir. Somut dosyaniz icin panelden talep olusturabilirsiniz. İcra ve İflas Hukuku Rehberi: 2026 Alacak Tahsili Stratejileri İlgili Kategori İcra Taahhüdü İhlali: 2026 Tazyik Hapsi Şartları ve Beraat... İlgili Kategori İhtiyati Haciz: 2026 Şok Hacze İtiraz, Teminat ve Kaldırma... İlgili Kategori İlamsız İcra Takibine İtiraz: 2026 Güncel Süreç ve Dilekçe... İlgili Kategori İtirazın İptali Davası: 2026 Süreç, Arabuluculuk ve %20 İcra... İlgili Kategori